Investice do nemovitostí v Dubaji: nulové daně, vysoká výnosnost a stabilní růst kapitálu
INVESTICE v Dubaji
Investice v Dubaji s kompletním servisem na dálku
Objevíte potenciál jednoho z nejdynamičtějších realitních trhů světa. Získejte pasivní příjem z nájmu ve výši 6 % až 10 % ročně s garancí státních účtů, bezplatným vyřízením rezidentských víz a kompletní správou na dálku přímo z České republiky.
Neveřejné nabídky
Výběr nemovitostí, které nejsou běžně dostupné na portálech. Vhodné pro klienty, kteří nechtějí ztrácet čas veřejným trhem a chtějí posoudit konkrétní příležitosti.
Dubaj · investiční byty · developerské projekty · výnosové nemovitosti
Developerské projekty
Vybrané investiční příležitosti
Prohlédněte si aktuální brožury prémiových projektů. Dokumenty se otevřou v nové záložce.
Sea Cliff by Imtiaz
Brožura projektu s informacemi o rezidenci, lokalitě, vybavení a investičním potenciálu.
Otevřít brožuru
Linea by Holm
Prezentační brožura projektu s přehledem dispozic, designu, standardu a investičních parametrů.
Otevřít brožuruApartmán v Dubaji na klíč
I vy můžete mít takový apartmán – kompletně vybavený, připravený k vlastnímu bydlení nebo jako investici.
Nestaráte se prakticky o nic. Pomohu vám s výběrem apartmánu u prověřeného developera, možnostmi financování, kompletním vybavením i následnou správou a pronájmem.
U vybraných projektů jsou k dispozici také velmi zajímavé splátkové kalendáře a možnosti financování.
CHCI NABÍDKU Z DUBAJE ↗
Za cenu menšího bytu v Praze můžete v Dubaji získat více
U některých projektů může rozpočet odpovídající bytu 1+kk v Praze umožnit pořízení až dvou menších apartmánů v Dubaji.
Každý projekt má jiné ceny a podmínky, proto vám připravím konkrétní varianty podle rozpočtu, požadované lokality a toho, zda hledáte vlastní bydlení nebo investici.
Vyberete si apartmán
o ostatní se postarám
Od první nabídky až po kompletně připravenou nemovitost.
Pomohu vám vybrat vhodný apartmán u prověřeného developera, projít možnosti financování a zajistit jeho kompletní vybavení.
Pokud kupujete nemovitost jako investici, můžeme navázat také správou apartmánu a jeho následným pronájmem.
DOMLUVIT KONZULTACI ↗Prohlédněte si interiéry
PROČ DUBAJ
Podpora pro investory, kteří hledají konkrétní příležitost
01
Bez daně z příjmu a kapitálových výnosů
Na základě cíle, rozpočtu a očekávaného výnosu vyberu nemovitosti, které dávají smysl investičně i provozně.
02
Vysoký výnos z pronájmu
Přístup k bytům a projektům, které se často nedostanou do veřejné inzerce.
03
Výhodné splátkové kalendáře přímo od developerů
Pomohu sladit výběr nemovitosti s možnostmi financování a dalším postupem.
04
Rostoucí poptávka po pronájmech
Od první konzultace přes výběr a komunikaci až po předání a další využití bytu.
Lokality a výnosnost
Klíčové lokality pro vaši investici
Správná adresa určuje rychlost obsazení i budoucí kapitálové zhodnocení. Vybrali jsme čtyři nejperspektivnější oblasti Dubaje.
Dubai Marina
Prémiový pobřežní život a vysoká poptávkaIkonická čtvrť plná mrakodrapů, soukromých jachtových přístavů a živé promenády Marina Walk je vyhledávaným cílem turistů i dlouhodobých rezidentů. Nabízí kombinaci moderních bytů od 1+kk po luxusní penthousy s výhledem na moře.
- Investice od
- 1 200 000 AED
- Roční výnos
- 6,5–8,5 %
Downtown Dubai
Adresa na nejvyšší úrovniSrdce celého emirátu s budovou Burj Khalifa, Dubai Mall a slavnými fontánami představuje prestižní volbu pro nejbonitnější klientelu. Bytové jednotky a servisované rezidence nabízejí špičkový standard.
- Investice od
- 1 800 000 AED
- Roční výnos
- 5,5–7,0 %
Business Bay
Komerční srdce s vysokou obsazenostíFinanční centrum v těsném sousedství Downtownu a vodního kanálu generuje nepřetržitou poptávku po dlouhodobém nájmu ze strany korporátních manažerů a zahraničních specialistů.
- Investice od
- 950 000 AED
- Roční výnos
- 7,0–9,0 %
Jumeirah Village Circle
Maximální výnos z pronájmuMimořádně žádaná rezidenční čtvrť pro rodiny a mladé profesionály kombinuje výbornou dostupnost do centra s dostupnou cenou za metr čtvereční.
- Investice od
- 600 000 AED
- Roční výnos
- 8,0–10,0 %
Typy nemovitostí
Přehled nemovitostí podle typu a ziskovosti
Vyberte si typ nemovitosti podle vašich investičních cílů.
| Typ nemovitosti | Vstupní investice | Očekávaný čistý výnos | Doporučená strategie |
|---|---|---|---|
| Studio (1+kk) | 600 000–950 000 AED | 8,0–10,5 % p.a. | Krátkodobý turistický pronájem nebo nájem pro jednotlivce |
| 1-Bedroom (2+kk) | 950 000–1 800 000 AED | 7,0–8,5 % p.a. | Dlouhodobý pronájem pro mladé páry a manažery |
| 2-Bedroom (3+kk) | 1 600 000–3 500 000 AED | 6,0–7,5 % p.a. | Dlouhodobý rodinný pronájem s nízkou fluktuací |
| Vily a Townhouses | 2 200 000–15 000 000+ AED | 5,0–6,5 % p.a. | Kapitálový růst hodnoty a exkluzivní rodinné bydlení |
Financování
Flexibilní financování bez hypotéky a úroků
Projekty ve fázi výstavby (off-plan) nabízejí přímý splátkový kalendář od developera bez nutnosti schvalování bankou nebo placení úroků.
Standardní splátkový kalendář
Při rezervaci uhradíte 10 % až 20 % z kupní ceny. Následně hradíte 40 % až 50 % v průběhu výstavby ve formě přehledných splátek, například každých 6 měsíců. Zbývajících 30 % až 40 % doplatíte až při dokončení a převzetí klíčů.
Splátkový kalendář po dokončení
Uhrazením 50 % až 60 % v průběhu stavby získáte klíče k nemovitosti. Zbývající část kupní ceny doplácíte během 2 až 3 let po převzetí. Nemovitost již pronajímáte a inkasovaný nájem vám přímo pokrývá následující splátky.
Individuální výběr
Získejte nezávaznou nabídku projektů na míru
Vybereme pro vás prověřené nemovitosti s nejvyšším potenciálem zhodnocení, zajistíme kompletní právní servis a postaráme se o následnou správu nájmu.
FAQ
Často kladené otázky
Jaké jsou výhody nákupu nemovitosti v Dubaji oproti České republice?
V Dubaji neplatíte žádné daně z příjmu z pronájmu, daň z nemovitostí ani daň z kapitálového výnosu při prodeji. Čistý výnos z pronájmu se běžně pohybuje mezi 6 % až 10 % ročně, což výrazně překonává pražský průměr.
Jak je chráněna moje investice při nákupu projektu ve výstavbě?
Všechny platby povinně směřují na státem blokované garanční účty (tzv. Escrow Accounts) spravované úřadem Dubai Land Department. Developer získává prostředky postupně až na základě certifikovaného pokroku na stavbě.
Jak získáte rezidentské nebo Zlaté vízum?
Nákup nemovitosti v hodnotě od 750 000 AED zakládá nárok na 2leté investor vízum. Při investici od 2 000 000 AED získáváte 10leté Zlaté vízum pro sebe i rodinné příslušníky.
Je nutné kvůli nákupu nemovitosti cestovat do Dubaje?
Nikoliv. Drtivá většina transakcí probíhá elektronicky bezpečně na dálku – od rezervace přes podpis smlouvy až po správu výnosů.
REFERENCE
Kontext spolupráce je důležitější než obecná pochvala
CO NABÍZÍM
Kompletní doprovod od výběru po správu
Klientovi pomáhám vybrat vhodnou nemovitost, nastavit podmínky koupě a navázat další služby tak, aby investice dávala smysl nejen při podpisu, ale i po předání.
01
Výběr nemovitosti na míru
Vyhledání projektu podle cíle investice, rozpočtu, lokality a očekávaného způsobu využití.
02
Vyjednání ceny a splátkového kalendáře
Komunikace s developerem a nastavení platebních podmínek podle možností klienta.
03
Výhodné splátkové kalendáře přímo od developerů
Propojení na vhodné financování a kontrola návaznosti na platební harmonogram projektu.
04
Právní a administrativní servis
Koordinace dokumentů, smluvních kroků a administrativy během nákupního procesu.
05
Správa a pronájem po předání
Možnost navázat správu, pronájem a provoz nemovitosti po dokončení projektu.
Financování
Financování ve spolupráci s Kapitol
Pro klienty mohu zajistit návazné financování přes společnost Kapitol – od hypoték a úvěrů až po pojištění a další finanční služby související s nákupem nemovitosti.
GALERIE
Vybrané fotografie nemovitostí a interiérů
Ukázka atmosféry, prezentace a detailů, které rozhodují o tom, jak nemovitost působí na investora, nájemce i hosta.
KONZULTACE
Zajímá vás více o investici v Dubaji?
Ozvěte se mi a probereme, jaký typ nemovitosti dává smysl pro váš cíl, rozpočet a očekávaný výnos.